据上海中原地产数据显示：上周（11.6－11.12）新建商品住宅成交面积8.04万平方米，环比减少7.53%，延续上周走势，成交继续向下。
从市场表现来看，延续前期疲软格局，只有个别区尚能维系在合理交易区间内。成交结构上以中高端项目为主的大格局不变，但是高价房交易活跃度进一步抬升。基于10万+项目交易量特别大，因此均价上扬，为79856元/㎡，环比上涨30.17%。
供应方面，在短暂停止后上周有反弹，为12.90万㎡。上周入市5个项目，其中均价最贵的是宝山淞南高境板块的上港星江湾，均价为7.60万元/㎡，供应面积为4.51万㎡，也是当期供应中体量最大的项目。其余4个楼盘均价都不超过5万元/㎡。可见入市的项目以首次改善占到绝对主力。
尽管上海楼市要比其他城市韧性大些，但近期市场也走出了低迷行情，气温进入冬季，行业也随之“入冬”。徐汇滨江是关注度非常高的板块，推出的楼盘都有网红盘的潜质。这次板块内开盘的两个项目虽然毫无意外触发积分制，但是入围分数预计不会超过70分。网红盘的入围分数也出现下降，说明市场热度开始降低，分数落差越大，说明市场降温越明显。按目前市场情绪来看，后续成交即便有反弹，但也难掩寒意。
楼盘点评
写评论