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上海新房11月第二周成交面积继续低空运行 均价环比上涨3成
来源:爱游戏官方首页官方买房2023-11-17 16:06:19

上周成交继续向下,据上海中原地产数据显示:上周(11.6-11.12)新建商品住宅成交面积8.04万平方米,环比减少7.53%。

从市场表现来看,延续前期疲软格局,只有个别区尚能维系在合理交易区间内。

比如,大浦东成交3.67万平方米,环比增加18.77%,继续承担重要“基石”力量。宝山也在新项目入市的推动下,成交终于突破1万平方米,排名全市第二。

传统交易大户,松江、嘉定、青浦成交已经数周没有站上1万平方米的底线,松江、青浦成交仅3200平方米和2973平方米,和平时2万平方米左右的正常流量有巨大落差。嘉定稍好一些,但成交也只有8千多平方米。这些区没有看到交易动力,直接导致全市成交处于低位。

从成交结构上看,以中高端项目为主的大格局不变,但是高价房交易活跃度进一步抬升。

从成交前十榜单中可以看出,有1个10万+的项目上榜,并且排名处于第一的位置。虽然此前高价房表现活跃,榜单上也可以看到排名比较靠前位置,但是领跑其他产品是非常少见的现象。这个项目是张江板块的浦开摩登江南,成交均价达到11.58万元/平方米,成交151套。也是榜单中仅有的签约过百套的楼盘。

此外,榜单中难得看到一个均价低于3万元/平方米的刚需项目,为金山新城板块的建发观唐府,不过签约只有13套。榜单中排名末尾的2个项目甚至签约套数只有个位数,可见市场交易活力非常弱。

基于10万+项目交易量特别大,因此均价上扬,为79856元/平方米,环比上涨30.17%。

整体来看,近期市场延续了上周的低空走势,同气温一样“入冬”。按目前市场情绪来看,后续成交即便有反弹,但绝对高度会受限。

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