正文

11月份，各地新一轮房地产支持政策密集出台，广州、深圳两大一线城市在近一周内已出台多项新政，涉及公积金贷款比例上调、土拍限价放松、首付比例降低等。在“因城施策”的背景下，预计北京、上海将视市场变化适时推出相应的支持类政策，从本周全国开发商推盘量来看，政策效果初显。

据利来国际老牌v66官方买房不完全统计，本周(11月24日-11月30日) 全国重点监控城市约114个项目领取预售证，新上架房源量共20143套，房源数量环比上期上涨41%，新盘量为25个。从供应户型来看，涵盖建面55-467㎡房源，刚需、改善、高端均有涉及。

本次拿证中，一线城市北京、上海、广州、深圳有35个项目拿证，共9160套房源，占比45%；新一线城市成都、重庆、杭州、西安、武汉、苏州、南京、宁波、合肥共计9个城市累计67盘拿证，共9369套房源，占比47%；二线城市沈阳、大连、佛山、长春、南昌、珠海共计6个城市12个楼盘1587套房源拿证，占比8%。

本次拿证的114个项目中，纯新盘共25个，共计8063套新房源，占比40%，包含北京中建壹品·湖北文旅·星光里|星筑、新城基业·颐瑞府；深圳天湖岛、中洲迎玺、星河盛境3期；广州建鑫·荔棠雅苑；上海绿城·春晓园、临港天荟、招商云澜湾、未来港·元启、大华星曜；成都保利创展国宾和煦、国投新希望锦和府、中粮天悦壹号；武汉金口后山府、联发悦榕华、武汉城建中央雲璟；沈阳澳海葵松花园；重庆建工筑美时光、建发缦云、顶峰林语蝶院、凰阁雅苑；南京紫金和旭府；西安交控绿城桂语晴澜；宁波万科观澜映象。

一线城市：供应爆发 35盘9160套房源上新

【深圳】6盘获准预售，共计2419套房源，建面区间为69-141㎡，以改善户型为主。天湖岛和中洲迎玺是纯新盘首次拿证，天湖岛紧邻10号地铁线“雅宝站”E1出口距离约500米，总房源942户，一期328户、二期614户，一期户型为124平4房，12月5日选房；中洲迎玺本次推出642套建面约93-136㎡ 3-4房，总价区间664万-1083万，带精装交付。

【广州】18盘2658套房源拿证，主要分布在增城区和白云区，建鑫·荔棠雅苑是纯新盘首次拿证，建鑫·荔棠雅苑项目临近TOD新塘高铁站及地铁站销售中心和样板房已开放，项目由2栋32层的高楼组成，共313套房源，户型为建面57-131㎡一至四房，预计单价约1.8-1.9万/平，敬请期待。

【上海】9盘2579套房源拿证，面积区间71-160㎡，刚需改善产品都有，其中有五个纯新盘首次拿证，分别是青浦区的绿城春晓园，项目拟建11栋17-18层高层住宅，1栋保障房以及若干社区配套用房，部分楼栋带有连廊，社区内规划有水景和泳池，建面约100-150㎡3-4房，联动价6.2万/㎡； 临港天荟建面约76-112m²国际社区，总价约172万起，买精装三房，认购时间11月30日9:00-12月4日12:00，商业配套醇熟，自建约十万方未来生活体验式商业天地；招商云澜湾位于松江老城区，以本地客户置换为主，项目此次是首次推盘，面积段为建面约96-126㎡小高层，建面约135-140㎡叠加，单价约49000元/平。

【北京】2盘拿证，均为新盘，颐瑞府本次获批6栋楼，共172套房源，项目定位纯改善大平层洋房，打造建筑面积约135-180㎡新中式府邸，预计周日开盘，均价62000元/㎡；星光里｜星筑本次配售套数共1332套，其中，二居室234套，建筑面积约65-78平方米；三居室871套，建筑面积约89-117平方米；四居室227套，建筑面积约99-119平方米。销售价格为29000元/平方米。

新一线城市：9城67盘拿证 房源供应环比上涨

【武汉】本次9个住宅项目获准预售，其中武汉城建天汇龙城单盘获批房源1660套，主推建面约70-146㎡户型，约4528元/平，毛坯销售，首次拿证；联发悦榕华首推1号楼建面约106、128、133平，毛坯，放风价2.8万；武汉城建中央云璟1#楼已取证即将首开，主推建面约150-152㎡高层带装修房源，敬请关注。

【成都】11盘拿证，保利创展国宾和煦首批次已取证，销售范围2/6号楼，户型面积106-131㎡，共计90套，参考均价26000元/㎡，开盘时间待定，装修交付，预计交付时间2025年下半年；中粮天悦壹号首批次106套房源已取证，建面约219-270㎡带装修户型，房源分布于1、2号楼，单价区间18073-36073元/㎡，敬请关注。

【苏州】3盘拿证，相城区的紫锦墅院拿证42套，项目在售别墅及洋房，6F电梯真洋房，建面约125㎡户型总价182万起；建面约140㎡总价234万起，单价15000万/㎡起；在售建面234-300㎡别墅，总价850万起，具体一房一价，实景准现房销售中。

【宁波】2盘拿证，万科观澜映象首次拿证楼栋为1#、2#、3#、5#、6#，主力户型147-200m²，装修交付，即将开盘敬请关注。

【重庆】13盘共899套房源拿证，重庆建发漫云预计12月17日新推1、2号楼房源，建面约为91-128㎡，总价约为199-350万元/套，建面价格22000元/㎡；顶峰林语蝶院当前待售中，项目将推出林语洋房建面约112㎡户型，约7.2米阔尺横厅；叠式平墅建面约151-229㎡户型，约6.6米挑高空中庭院，项目目前已拿预售证，预计价格建面价格约21000元/㎡，总价在210-650万元/套，售楼处有到访礼品赠送，敬请关注。

【南京】11盘共834套房源拿证，紫金和旭府是纯新盘首次拿证，洋房产品，于11月24日领取6、7、12#销许，共88套，户型建面约130、143、178㎡，全装修，销许均价55448元/㎡。

【西安】6盘拿证，其中交控绿城·桂语晴澜是新盘，5、6、11号楼已取证，登记时间为11月29日至12月1日，房源面积为117-169㎡，备案均价为16651-18513元/㎡，本次推售共191套房源，即将开盘。

【杭州】5盘拿证，其中4盘在滨江区，均为装修交付，滨江揽晖美寓二批次开启登记，登记时间为2023年11月30日-12月2日。本期开盘楼栋是2#、3#、6#、12#、13#，包括户型为建面约105-139㎡共4种户型，合计房源322套；平晖府3、5号楼领证加推，此次推出共计144套房源，户型建面约178-198平米，均价46000元/平米。

【合肥】7盘504套房源上新，主要分布在包河区和蜀山区，拿证量最多的楼盘是伟星东新壹号，最后两栋25#、26#，预计本周登记加推，共148套，面积96-121㎡，价格17000元/㎡起，即将开盘。

【二线城市】6城12盘1587套

【沈阳】4盘拿证，澳海葵松花园首次拿证，1号楼共28套房源，项目容积率低至1.6，打造建面约117-127㎡墅质洋房；会展壹号现房在售，产品面积约61-100㎡，均价约6800元/㎡。

【大连/长春/南昌/佛山/珠海】8盘拿证，拿证最多楼盘是珠海的惠景沁园，惠景沁园位于珠海高新区首个“四型发展环境”示范社区的人才住房项目中，该示范社区总投资近60亿元，预计2024年全面建成，提供近1500套人才住房。

转眼今年只剩下最后一个月，通过本周推货量来看，一线城市纷纷发力拿证，而多个新一线热点城市也相继放松或放开限购，各大开发商可能在年终时机推出一波降价促销，有购房需求的朋友们可以提前看房关注~