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一周热点：

据住房和城乡建设部日前发布的《2022年城市建设统计年鉴》显示，超大城市增加了3个，特大城市增加2个。根据年鉴显示，2022年共有5座城市实现“升级”，分别为武汉、东莞、杭州、合肥和苏州，全国城区总人口在500万人以上的城市达到19座。

11月21日，部分房企确认了知悉“房企白名单”的存在。据了解，50家房企白名单可能将包括万科、龙湖、碧桂园、旭辉等规模房企，其中不乏已经出险房企。

11月24日，广东省发文扩大消费，其中在稳定住房消费方面提出，优化住房套数认定标准、有序调整存量房贷款利率、全面推行二手房交易“带押过户”、支持广深城中村改造建设保障性租赁住房等。

据新华社消息，中国人民银行深圳市分行发布通知称，自11月23日起，深圳二套住房最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。同时，深圳市将享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。

一周综述：

上周楼市出现快速反弹，成交量终于站在合理区间内，据上海中原地产数据显示：上周（11.20－11.26）新建商品住宅成交面积17.63万平方米，环比增加735.26%。

区域表现上，浦东、闵行和嘉定表现突出，也是单区成交量超过1万平方米的区域。浦东成交8.42万平方米，几乎占全部交易的一半，显示出较高的活跃度。闵行成交排名第二，为4.00万平方米。随着项目入市，对区域交易起到良好支撑。传统交易大户中，嘉定表现相对稳定，上周交易恢复到1万平方米以上，为1.67万平方米，虽然表现没有前2个区突出，但至少也开始进入状态。总体来看，远郊区域交易并不活跃，否则还可以让成交量继续向上突破。

随着成交量恢复，交易产品回到正常格局，首次改善类产品发亮回归。从成交前十榜单中发现，3-6万元/平方米的项目占到6个。其余均为中高端改善项目，当然，10万+的项目继续出现在榜单上，不过排名位于第9，也回归到合理状态。此外，从榜单中发现，有5个项目单周签约量超过百套，说明市场活跃度有所回升。

基于交易结构回归常态，均价继续回调，为59301元/平方米，环比下跌12.79%。

供应方面，上周继续维持高速奔跑，一共有11个项目拿到预售证，入市总面积达到32.53万平方米，环比减少18.56%。入市的项目中有3个10万+的高价房项目，其中2个位于徐汇滨江的楼盘收到市场诸多关注，虽然认筹的入围分数低于市场预期，但仍然触发积分，很快会转化为交易数据，预计会对全市均价产生一定拉抬作用。

从上周交易活跃的产品可以看出，“3字头”“4字头”项目降温显著，通常这些产品位于远郊，在遇到市场调整相对而言没有市区产品那么“抗跌”。同样，近期有郊区的项目采取延期交首付的营销手段，用来吸引买家，消除置换环节中的难点和堵点。能否取得效果还需要时间观察。但短期可以看到的是，随着供应量增加，一些近郊以及市中心的入市项目将成为成交支撑点。此外，上周深圳对普通住宅标准进行调整，对二套房首付比例进行优化，这也进一步加强对上海类似政策进行优化的预期。在这种期待下，观望情绪或进一步提升，毕竟可以降低购房总支出。因此，月末的翘尾可能没有预期中的那么明显。