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2023年最后一个月，市场仍在调整，近期政策面继续释放利好。12月份，北京、上海先后发布政策，涉及降低首付比例、降低房贷利率、增加贷款年限等。以中原地产测算的数据显示，北京降首付新政落地后的6日内，二手房的签约量相比新政前平均水平上涨20%，新房的认购量则上涨约30%。从市场供应和销售数据来看，市场信心的修复正在持续进行。

据爱游戏官方首页官方买房不完全统计，近一周（12.22-12.28），全国重点监控城市约75个项目领取预售证，累计上新11314+套房源，供应节奏放缓，环比下降约28%。其中首次拿证楼盘12个，占比近三成。从城市属性来看，一线城市占比两成，新一线占比近七成，成为拿证主力军。从供应户型来看，涵盖建面77-259㎡房源，刚需、改善、高端均有涉及，选择更多。

本次拿证项目中，有12个为纯新盘，共2795套房源，占比25%，包含广州-国贸云上，长沙-金茂麓景悦、梦想·中央公园，成都-阳光浣溪台、空港发展云璟林著，宁波-和樾湾，南京-紫星堂、聚景园，上海-杨浦城投·悦江湾，深圳-翰林华庭、南昌-国贸璟上、南崇朗翠。

从城市属性看，上新房源数中，一线城市北上广深均有上新，13盘共2342+套房源拿证，占比21%；新一线城市中成都、杭州、合肥、南京、宁波、苏州、武汉、西安、长沙、郑州共计10个城市，上新7800套房源，占比69%；二三线城市南昌、佛山、海口、沈阳、珠海5城13盘共1172套房源上新，占比10%。其中新一线城市继续成为供应主力军。

【一线城市】4城13盘2342套 仅2个新盘

【广州】本次8盘1165套房源拿证，国贸云上是新盘首次拿证，获批楼栋1#，国贸云上12月16日开放营销中心及样板间，主推户型为85-143㎡三至四房，吹风价约5.5万/㎡。项目位于广州市白云区白云新城·嘉禾望岗TOD·云门NEWPARK旁。

【北京】本次2盘182套房源拿证，龙湖熙湖悦著位于北京市京西生态涵养低密别墅区--青龙湖畔，周边市政路网发达，交通便捷，近距西三环核心商业区。项目 6000亩青龙湖，该湖为北京市的湖景资源，项目距离湖面直线距离仅400米，部分房源可直接观湖，是主城观湖居所。

【深圳】本次2盘705套房源拿证，翰林华庭是新盘首次拿证，翰林华庭样板间已开放，预计2024年元旦后推出建面约89-113㎡3-4房，翰林华庭项目位于深圳市深汕特别合作区鹅埠镇，总占地面积5.5万平方米，总建筑面积约25.5万平方米，将精装交付住宅1991套，其中保障性租赁住房768套。

【上海】本次仅1盘拿证，杨浦城投悦江湾推出290套，户型建面约99-142平房源，均价约99000元/平，将于2024年1月18日开盘。项目直线距离地铁10号线三门路站仅约800米，直线距离规划中的20号线国和路站仅约400米，出行便捷，四通八达。

【新一线城市】10城49盘7800套 占比近七成

【武汉】本周共4盘拿证，累计推新608套房源，其中城投禧园和德信时光之宸拿证数量较多，城投·禧园2#、3#楼已取预售证，毛坯交付，户型建面约105-135㎡超高层、115-120㎡小高层，预计1月底首开。营销中心即将开放，现展厅开放中。

【长沙】本周共8盘拿证，累计推新1037套房源，主要分布在天心区、岳麓区，其中岳麓区的金茂麓景悦、梦想·中央公园是纯新盘首次拿证。金茂麓景悦预推户型建筑面积约115㎡三房、143㎡四房住宅。项目坐落二环主城区，位于云栖路与含浦大道交汇处，首付25万起，预计12月30日首开；梦想·中央公园9#已获证，整体均价13719元/㎡，12月30日首开，主推建面112-130平户型。

【杭州】本周仅1盘拿证，钱塘区的春天滨江阳光名城，项目6号楼共66套住宅获批，户型建面约106-131㎡，参考价格19388元/㎡。

【苏州】本周4盘拿证，合计506套房源，其中高新区恒棠澜轩房源数量最多，恒棠澜轩规划7栋17F的小高层住宅，纯改善住宅社区，户型为132㎡四室两厅两卫，全装修交付，装标2000元/m²起。

【西安】本周4盘拿证，德通映南山12月27日-12月29日开始线上登记，本次登记4#、10#、11#楼，房源面积143-186㎡，均价21211/㎡。

【成都】本周5盘406套房源拿证，天府新区的阳光浣溪台和双流区的空港发展云璟林著，阳光浣溪台82套带装修户型已取证，建面135-153㎡，单价区间21618-26839元/㎡，均价约23000元/㎡，预计2025年9月交付，项目共打造3栋住宅；空港发展云璟林著100套清水房源已取证顺销，均价约21000元/㎡，单价18796-23882元/㎡，户型建面134-43㎡，预计25年12月交房。项目规划11+17F的小高层，规划户数842户，敬请关注。

【宁波】本周3盘拿证，共计2579套房源，其中和樾湾首次拿证，获批1438套，和樾湾为宁波首个共有产权房，项目共有18栋，共配建1438套房源，容积率2.25，主推户型建面约89-139平米，项目由绿城代建，装修交付，建筑面积约89㎡、106㎡、108㎡、118㎡、127㎡、139㎡的6种户型，敬请关注。

【郑州】本周3盘拿证，合计758套房源，东方宇亿万林府均价17500元/㎡在售，项目在售房源建面约105-179㎡，项目位于东三环与杨金路交汇处向西800米路南，年底即将交付。

【合肥】本周9盘640套房源拿证，主要分布在包河区、蜀山区、庐阳区，伟星万科星遇光年拿证套数最多，项目当前主要在售17#、18#、19#楼，户型建筑面积段约102-175㎡，其中高层均价2.2万元/㎡；小高层均价2.4万元/㎡；洋房均价2.6万元/㎡。

【南京】本周8盘共585套房源拿证，其中有两个纯新盘首次拿证，紫星堂取证楼栋为2、5、11号楼，共计55套，均价约52620元/㎡，总价约1111-2741万，验资300万，拟竣工时间2025年5月30日。项目共打造11栋5层住宅，户型建面约215、255、320㎡，4房起步。

【二、三线城市】5城13盘1173套 占比仅一成

【南昌】本周5盘拿证，2个纯新盘分别是东湖区国贸璟上、西湖区南崇朗翠，国贸璟上项目位于青山湖西岸（青山北路与丹霞路交汇处），目前瞰湖营销中心已开放，项目规划建面约104-176㎡装修瞰湖美宅；南崇朗翠由3栋洋房住宅组成，共70户，户型为106平的三房和126平的四房。

【佛山/沈阳/珠海/海口】4城8盘获证，其中佛但是5盘，659套；沈阳、珠海、海口各1盘获证。

年终已至，尽管今年利好政策频出，但购买者信心和预期的修复还需要时间，短期内以观望情绪为主。而对于各大房企而言，需要尽快适应市场新变化，做好“保交楼”的同时释放营销政策，才能加快回款并给市场带来信心。