上周，上海楼市出现快速反弹，成交量终于站在合理区间内，据上海中原地产数据显示：上周（11.20－11.26）新建商品住宅成交面积17.63万平方米，环比增加735.26%。
从区域表现上看，浦东、闵行和嘉定表现突出，也是单区成交量超过1万平方米的区域。浦东成交8.42万平方米，几乎占全部交易的一半，显示出较高的活跃度。闵行成交排名第二，为4.00万平方米。随着项目入市，对区域交易起到良好支撑。传统交易大户中，嘉定表现相对稳定，上周交易恢复到1万平方米以上，为1.67万平方米，虽然表现没有前2个区突出，但至少也开始进入状态。总体来看，远郊区域交易并不活跃，否则还可以让成交量继续向上突破。
随着成交量恢复，交易产品回到正常格局，首次改善类产品发亮回归。从成交前十榜单中发现，3-6万元/平方米的项目占到6个，其余均为中高端改善项目。10万+的项目继续出现在榜单上，不过排名位于第9，也回归到合理状态。此外，从榜单中发现，有5个项目单周签约量超过百套，说明市场活跃度有所回升。
基于交易结构回归常态，均价继续回调，为59301元/平方米，环比下跌12.79%。
从上周交易活跃的产品可以看出，“3字头”“4字头”项目降温显著，通常这些产品位于远郊，在遇到市场调整相对而言没有市区产品那么“抗跌”。同样，近期有郊区的项目采取延期交首付的营销手段，用来吸引买家，消除置换环节中的难点和堵点，能否取得效果还需要时间观察。在这种期待下，观望情绪或进一步提升，月末的翘尾可能没有预期中的那么明显。
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