上周楼市出现快速反弹，成交量终于站在合理区间内，据上海中原地产数据显示：上周（11.20－11.26）新建商品住宅成交面积17.63万平方米，环比增加735.26%。
随着成交量恢复，交易产品回到正常格局，首次改善类产品发亮回归。基于交易结构回归常态，均价继续回调，为59301元/平方米，环比下跌12.79%。
供应方面，上周继续维持高速奔跑，一共有11个项目拿到预售证，入市总面积达到32.53万平方米，环比减少18.56%。入市的项目中有3个10万+的高价房项目，其中2个位于徐汇滨江的楼盘收到市场诸多关注，虽然认筹的入围分数低于市场预期，但仍然触发积分，很快会转化为交易数据，预计会对全市均价产生一定拉抬作用。
短期可以看到的是，随着供应量增加，一些近郊以及市中心的入市项目将成为成交支撑点。此外，上周深圳对普通住宅标准进行调整，对二套房首付比例进行优化，这也进一步加强对上海类似政策进行优化的预期。在这种期待下，观望情绪或进一步提升。
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